Кратко о новом законе
С 1 сентября 2026 года суды могут накладывать арест на имущество граждан, находящихся за пределами России, как обеспечительную меру по делам об «правонарушениях против интересов РФ». Арест могут ввести до вынесения окончательного решения по делу; снимать его будут только после исполнения решения суда. В первую очередь проверяют банковские счета, но при недостатке средств возможен арест жилья.
Кого может коснуться
Понятные и чёткие критерии отсутствуют, поэтому под действие нормы теоретически могут попасть разные уехавшие граждане — от тех, кто ранее штрафовался по политическим административным статьям, до тех, чьи высказывания или публикации привлекут внимание правоохранительных органов. Последствие ареста — запрет распоряжаться имуществом (продавать, передавать по наследству, иногда сдавать в аренду).
Основные способы распоряжения недвижимостью из‑за границы
Если вы уехали и не возвращаетесь, наиболее распространённые легальные варианты — дарение близкому родственнику, продажа через доверенное лицо или оформление сделки дистанционно при наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) и биометрии.
Дарение (перепись на родственника)
Дарение — популярный способ передать недвижимость без выплат дарителю. Плюсы: для близких родственников (супруги, родители, дети, внуки, бабушки/дедушки) обычно нет НДФЛ. Минусы: при дарении на супруга имущество станет его личной собственностью, что повышает риск в случае развода.
Налоги при дарении и продаже
Если дарите не близкому родственнику, одариваемый платит НДФЛ — обычно 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. При продаже налог зависит от срока владения: общий срок освобождения — 5 лет, для ряда случаев — 3 года; в противном случае применяется НДФЛ.
Доверенность: как оформить и отправить документ в Россию
- Оформление возможно только у российского нотариуса — поэтому потребуется доверенность, оформленная за границей и направленная в Россию.
- Два основных пути: заверить доверенность в консульстве РФ или оформить у местного нотариуса с последующим переводом и апостилем (в зависимости от конвенции страны).
- В доверенности нужно прописать полномочия: подписывать договор дарения/купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и МФЦ, снимать с регистрационного учёта и взаимодействовать с банками.
При возможности лучше делать доверенность через консульство: российский нотариус сможет проверить её по базе, и это уменьшает риск отказа при регистрации.
Электронная подпись и дистанционные сделки
С 1 июля запущены пилотные механизмы выдачи квалифицированной электронной подписи (КЭП) в ряде стран. Формально с КЭП многие сделки можно подписывать дистанционно, но для удалённых операций теперь требуется сдача биометрических данных лично — и если ваших биометрических данных нет в системе, дистанционный вариант может не подойти.
Как проходит оформление договора и регистрация
После предоставления нотариусу полного пакета документов (паспорта сторон, выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, справок об отсутствии долгов по ЖКУ и т. п.) составляется договор дарения или купли‑продажи. Нотариус направляет документы в Росреестр; выписка нового собственника обычно готова на следующий рабочий день после регистрации.
Оплата при продаже: безопасные варианты
- Приём средств на собственный российский счёт продавца — предпочтительный вариант.
- Банковский аккредитив: покупатель перечисляет деньги на специальный счёт, банк переводит продавцу после подтверждения регистрации в ЕГРН.
- Депозит нотариуса — аналогичный по смыслу способ хранения средств до завершения сделки.
Важно планировать вывод средств: для «иноагентов» и в условиях санкций возможности перевода за границу могут быть ограничены; в таких случаях консультируйтесь с юристами.
Документы и сроки
Сроки оформления дарения или продажи варьируются от нескольких дней до нескольких месяцев: это зависит от полноты документов, скорости оформления доверенности и работы ведомств. Нотариальные тарифы и пошлины зависят от кадастровой стоимости и региона.
Прописка, приватизация, наследство
Для продажи квартира не должна иметь зарегистрированных посторонних жильцов. Если вы сами прописаны в продаваемой квартире, потребуется отдельная доверенность и заявление на выписку. Приватизация и получение квартиры по наследству также оформляются через доверенность и стандартную процедуру регистрации в Росреестре.
Практические рекомендации
- Оцените риски: перед дарением или продажей проконсультируйтесь с нотариусом и юристом.
- Делайте доверенность через консульство РФ, если это возможно — так выше шанс беспрепятственной регистрации.
- Если планируете получение средств за границу, заранее уточните механизмы вывода и возможные ограничения.
- Храните оригиналы важных документов в России или отправляйте их надёжным способом.
Закон о возможном аресте имущества уехавших делает ситуацию более юридически уязвимой: важно заранее подготовиться, собрать документы и выбрать надёжные способы передачи или продажи недвижимости через доверенное лицо или электронные инструменты, если они для вас доступны.
