Кратко о главном
Объёмы выдач ипотеки увеличились: по новостройкам примерно +5%, по готовым квартирам +12,1%, по готовым домам +20%, по ИЖС +39%. Новостройки остаются ведущим ипотечным продуктом, но их доля сократилась до 51,4%.
По регионам самые высокие доли ипотек на новостройки — в Якутии (67,2%) и Бурятии (66,7%) — там много строительства на душу населения и действуют льготные дальневосточные и арктические программы. Якутия также входит в лидеры по доле ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
В Красноярском крае отмечена наибольшая доля ипотек на готовые квартиры — около 40%, что отражает высокое качество вторичного рынка в регионе.
Гаражная амнистия и права на землю
Правительство продлило «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. За предыдущие годы в рамках программы зарегистрировали почти 250 тыс. гаражей и почти 0,5 млн участков под ними. Формальная регистрация прав повышает налоговую нагрузку, но отсутствие сведений в ЕГРН часто приводит к спорам и сложностям при изъятии земли для госнужд.
Широкое применение схем комплексного развития территорий (КРТ) может усугубить проблемы с правом собственности, поэтому амнистии остаются одним из доступных способов защиты имущества.
Новосибирск: перепроизводство и падение стройки
Аналитик рынка новостроек отмечает, что объёмы ввода жилья в многоквартирных домах в Новосибирске в первом квартале 2026 года сократились в 2,3 раза. При этом дефицита на рынке новостроек не ожидают.
На начало апреля у новосибирских застройщиков не продано примерно три четверти из 3,55 млн новых квадратных метров. Официальные объёмы работ по строительству в Новосибирской области в январе—марте 2026 года упали почти на 20% — сильнее, чем среднероссийское падение в 14,6%.
Средний размер кредита на новостройку и на готовую квартиру разошёлся: с начала действия льготной ипотеки разрыв вырос с 10% до 57%.
«Иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, ушли, а разница объясняется субсидиями государства», — отмечает аналитик.
Льготная ипотека подняла цены на новостройки и исказила рынок: кредит под «надёжный» актив сейчас стоит дороже, чем под строящийся объект. Кроме того, после возможного снижения ключевой ставки до 8% (прогноз ЦБ на 2027 год) выплаты по кредитам на вторичное жильё могут оказаться ниже, чем по кредитам на новостройки.
Бюджетная политика и риски для ставок
Банк России отмечает рост риска того, что более мягкая бюджетная политика усилит внутренний спрос и создаст дополнительное инфляционное давление. Регулятор также опасается расширения программ льготного кредитования со стороны федерального правительства, что ограничит возможности для снижения ключевой ставки.
По итогам апреля дефицит федерального бюджета составил около 5,87 трлн рублей — на 55% выше годового плана и почти на 3 трлн больше, чем в аналогичный период прошлого года. При этом нефтегазовые доходы упали на 38,3%, а основные ненефтегазовые доходы сократились на 0,6%.
