Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) прогнозирует, что строительная отрасль России может столкнуться с острым кризисом длительностью до двух—трех лет. По оценке экспертов, спад уже закрепился: в январе снижение объёма работ составило около 5,5% в годовом выражении, а в феврале — примерно 1,1% с учётом сезонности.
Ключевыми факторами давления названо ужесточение условий по льготной ипотеке, высокие кредитные ставки и сокращение бюджетных расходов. Дополнительную нагрузку оказывает рост затрат на обслуживание долгов: совокупные чистые обязательства строительных компаний, по данным аналитиков, достигли порядка 481% EBITDA, то есть долг почти в пять раз превышает прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации.
Статистика Росстата подтверждает спад: в первом квартале объём строительных работ в стране сократился примерно на 10% относительно прошлого года. В отдельных регионах Центральной России, на юге, в Поволжье и Сибири ввод нового жилья в январе—феврале упал в годовом выражении на 10–65%, отмечает аналитик FreedomFinanceGlobal Наталья Мильчакова. Из‑за нехватки средств в федеральных и местных бюджетах отодвинули сроки ввода ряда инфраструктурных объектов.
Руководители девелоперских компаний подтверждают смену стратегии: застройщики стали осторожнее запускать новые очереди и пересматривать темпы вывода жилья на рынок, чтобы снизить риски при текущей экономической неопределённости.
По прогнозу аналитиков, сокращение объёмов строительства может привести к повышению цен в бюджетном сегменте на 10–12% по итогам года, особенно в регионах с низкими доходами и высокой долговой нагрузкой — на юге, в Поволжье и на Дальнем Востоке. Дефицит жилья уже фиксируется в ряде регионов: крупнейшие девелоперы с задержками возводят более 15% объектов (около 2,4 млн кв. м).
Сокращение активности в строительстве создаёт системные риски для смежных отраслей: промышленности, транспорта и рынка труда, а также может замедлить общий экономический рост, предупреждают эксперты.
