Рынок жилья переживает напряжённый период: продажи замедляются, застройщики сталкиваются с растущими запасами и долговой нагрузкой, а государственные меры пока не дают однозначного облегчения.
Затоваренность и состояние застройщиков
В Новосибирской области рынок новостроек показал новый максимум по затоваренности — у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. У ряда лидирующих компаний число расторжений контрактов уже превышает число новых сделок, а темпы роста цены за квадратный метр опустились к девятилетнему минимуму.
Застройщики более закредитованы, чем в прошлые кризисные периоды, поэтому сейчас многие ориентируются не на высокую маржу, а на возврат хотя бы части вложений. Эксперты предупреждают: скидки свыше 10% следует воспринимать с осторожностью — они могут сигнализировать о финансовых рисках у девелопера.
Снижение объёмов строительства и сроки сдачи
Новосибирская область лидирует в Сибири по снижению объёмов строительных работ: падение составило 27,3% за январь—апрель 2026 года. При этом 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков — показатели лучше среднероссийских примерно на 15%, но это не устраняет проблем дольщиков, которым из‑за моратория на неустойку сейчас сложно получить компенсации за задержки.
Региональная поддержка семей и её ограничения
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей при погашении действующей ипотеки: общая сумма составляет 1 млн рублей (450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджетов). Формально подобные доплаты есть в 17 регионах, но в ряде субъектов программы приостановлены из‑за исчерпания средств.
В отличие от «Семейной ипотеки», такие региональные выплаты действительно помогают снизить долговую нагрузку или быстрее улучшить жилищные условия для семей с детьми.
Перспективы льготной ипотеки и новые механизмы накоплений
По прогнозам, объёмы льготной ипотеки сократятся на 7–20% в зависимости от её финального формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует рост и наверняка укрепит свои позиции.
Минфин отложил изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года — стороны не сумели найти компромисс, а обсуждения осложняются предвыборной политической риторикой и конфликтом интересов.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладах с повышенным порогом страхования (10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: без цели покупки деньги нельзя будет снять раньше, чем через 3 года (для целей покупки — через 1,5 года). Такой инструмент предназначен для долгосрочных накоплений и снижает риск массового бегства вкладчиков в кризис.