Коротко о главном: лидерство по ДДУ в Сибири, структурный дисбаланс на рынке новостроек, рост рисков у девелоперов, усиленное кредитование в июне и изменения в публичной кадастровой карте.
Объёмы договоров долевого участия
Новосибирская область удерживает первое место в Сибири по зарегистрированным договорам долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ, при этом около 72% — на строящееся жильё, остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовые и хранилища.
Продажи и потребности рынка
В среднем за год девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка новостроек при нынешних объёмах строительства необходимо около 2 000 продаж в месяц.
Июнь 2026 года показал рост продаж в агломерации: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако значительная часть этого прироста обусловлена низкой базой 2025 года; при сравнении со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса была реализована досрочно.
Ипотека, застройщики и запуск новых проектов
По оценке профильной организации, в июне банки выдали около 107 тысяч ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — это максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», но эти показатели не означают устойчивого восстановления спроса и скорее отражают отложенный спрос перед ожидаемым ужесточением условий.
Неудержание текущных объёмов ипотечного кредитования для новостроек привело к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Аналитики предупреждают о росте числа девелоперов в предбанкротном состоянии: доля тех, кто испытывает финансовые трудности, сейчас около 14,5%, и в течение года она может увеличиться вдвое.
Факторы риска для застройщиков
- возможная отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов;
- ужесточение условий по «Семейной ипотеке»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад во второй месяц подряд вносили непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продовольствие показало рост около 3,42% в годовом выражении. Эти оценки будут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла поправки, которые позволяют удалять объекты с публичной кадастровой карты. В приоритет попадут оборонные предприятия, объекты стратегической инфраструктуры и компании топливно‑энергетического комплекса.
Исключение объектов будет осуществляться по решению специальной комиссии при Росреестре; если заявление на удаление подаёт орган государственной власти или госкорпорация, удаление будет производиться автоматически. Комментариев о том, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером для повышенного внимания посторонних, в Росреестре пока нет.
В сумме эти факторы формируют повышенные риски для застройщиков и неопределённость для покупателей: локальный рост продаж не компенсирует структурных проблем отрасли, а федеральные меры и рыночные показатели будут влиять на дальнейшую динамику.